De-a lungul activității, orice business se confruntă cu lipsa spațiului pentru stocarea produselor sau a materiilor prime necesare activității rutiniere. În condițiile în care este necesar un spațiu de depozitare nou, mulți antreprenori se îndreaptă către alternativa cortului de depozitare, o soluție considerată ideală din punct de vedere tehnic (alegi dimensiunea necesară, pregătești terenul, programezi echipa de montaj și, într-un interval relativ scurt, ai câteva sute de metri pătrați protejați de ploaie, zăpadă și vânt).

În comparație cu hala clasică nu mai ești nevoit să aștepți luni întregi pentru zidărie, structură grea, închideri, finisaje și toate celelalte etape asociate construcției tradiționale. Problema apare în momentul în care compari două calendare complet diferite – primul este calendarul tehnic (cât durează producția, transportul și montajul structurii), iar cel de-al doilea este calendarul juridic și birocratic (când ai efectiv dreptul să începi lucrările și în ce condiții poți folosi spațiul respectiv).

Cele două nu se suprapun; faptul că un cort de depozitare de la TopCorturi poate fi montat rapid, că are o structură metalică demontabilă sau că nu seamănă cu o hală din beton nu înseamnă și că poate fi amplasat oriunde și oricând fără autorizație.

Cortul demontabil nu se încadrează drept cort ce nu necesită autorizație

Dacă structura poate fi demontată cu șuruburi, mutată și reutilizată ai un avantaj tehnic important, dar din punct de vedere juridic, caracterul demontabil nu funcționează ca scutire de la autorizare.

Legea nr. 50/1991 pornește de la regula potrivit căreia lucrările de construcții se execută pe baza unei autorizații de construire, cu excepțiile prevăzute expres de lege. Lista lucrărilor care se pot realiza fără autorizație include anumite reparații, intervenții asupra instalațiilor, compartimentări nestructurale sau unele structuri ușoare pentru terenuri sportive și evenimente culturale. Orice corturi depozitare de vanzare utilizate ca depozit permanent sau semipermanent nu apare însă ca o excepție generală pe care să te poți baza doar pentru că este demontabil.

Nici absența fundației nu rezolvă problema – cortul poate fi ancorat în beton, fixat pe o platformă existentă, stabilizat cu diferite sisteme sau realizat într-o configurație proiectată pentru exploatare pe termen lung.

Caracterul provizoriu poate simplifica anumite aspecte ale soluției tehnice și permite ca autorizația să stabilească o durată limitată de existență a construcției. Definiția legală pune accent inclusiv pe posibilitatea demontării rapide și readucerii terenului la starea inițială, dar tot aceeași reglementare precizează că o construcție provizorie este autorizată ca atare. Cu alte cuvinte, ”provizoriu” descrie durata și caracteristicile construcției; nu înlocuiește automat procedura de autorizare.

Certificatul de urbanism

Acesta nu îți dă dreptul să începi montajul; rolul său este să-ți spună regimul juridic, economic și tehnic al terenului și condițiile pe care trebuie să le îndeplinești pentru investiția propusă. Legea nr. 350/2001 precizează expres că certificatul de urbanism este un act de informare și că nu conferă dreptul de executare a lucrărilor. În schimb, prin intermediul acestuia afli funcțiunile admise, regimul urbanistic aplicabil, retragerile, accesurile, eventualele restricții și documentele sau avizele necesare.

Dacă ai un teren intravilan într-o zonă industrială, funcțiunea de depozitare este admisă, accesul este corespunzător, construcția respectă retragerile și indicatorii urbanistici, iar cortul se integrează într-o platformă logistică deja funcțională, traseul poate fi relativ direct.

Dacă vrei să amplasezi cortul de depozitare pe un teren cu altă funcțiune urbanistică, într-o zonă cu restricții sau pe o parcelă unde investiția nu se încadrează în documentațiile de urbanism aprobate, poți intra într-o etapă suplimentară de reglementare urbanistică. Legea nr. 350/2001 prevede că certificatul trebuie să te informeze și asupra situației în care investiția propusă nu se încadrează în documentațiile existente și asupra eventualei necesități de actualizare, modificare sau detaliere a acestora.

Potrivit formei actuale a Legii nr. 50/1991, certificatul de urbanism se eliberează în cel mult 15 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii. De aceea, dacă știi că vei avea nevoie de spațiu suplimentar peste trei luni, nu are sens să aștepți până când depozitul este deja plin pentru a solicita certificatul. Din punct de vedere operațional, acesta este unul dintre pașii pe care îi poți porni foarte devreme.

Avizele

În funcție de amplasament și de proiect ți se pot solicita avize referitoare la utilități, acces, sănătate publică, securitate la incendiu, protecția mediului sau alte domenii. Certificatul de urbanism stabilește traseul concret pentru investiția ta.

O schimbare importantă a procedurii a venit prin OUG nr. 31/2025. Regula generală introdusă pentru avizele și acordurile necesare autorizării construcțiilor este un termen de maximum 15 zile pentru analizarea documentației și emiterea avizului, existând însă excepții pentru anumite autorități și proceduri speciale. Reglementarea permite, de asemenea, solicitarea motivată a completărilor și stabilește mecanisme prin care avizele pot fi considerate acordate în anumite situații în care termenul legal expiră fără răspuns sau solicitare de clarificări.

OUG nr. 31/2025 a interzis condiționarea emiterii unui aviz de obținerea prealabilă a altui aviz și prevede că acestea se solicită simultan de la avizatori. În practică, această schimbare poate reduce semnificativ timpul total atunci când documentația este pregătită corect de la început.

Există excepții, iar anumite avize, inclusiv cele ale instituțiilor din Sistemul național de apărare, ordine publică și securitate națională atunci când sunt obligatorii, nu pot fi înlocuite prin mecanismul tacit. În plus, o autorizație emisă pe baza unor avize tacite nu îți elimină obligația de a respecta normele tehnice și toate celelalte cerințe legale aplicabile.

Autorizația de construcție dă undă verde pentru montaj

Legea nr. 50/1991 descrie procedura ca pe un traseu care începe cu certificatul de urbanism, continuă cu avizele, acordurile și documentația tehnică și se încheie cu emiterea autorizației.

Termenul legal pentru emiterea autorizației este de până la 30 de zile de la depunerea documentației complete (certificatul de urbanism, dovada dreptului asupra imobilului, documentația tehnică, avizele și acordurile cerute și celelalte documente prevăzute de lege).

Certificatul de urbanism poate avea un termen de până la 15 zile lucrătoare, avizele au propriile termene, iar autorizația de construire poate necesita până la 30 de zile după depunerea documentației complete.

După obținerea certificatului, proiectantul poate organiza documentația, avizele pot fi solicitate concomitent, iar partea tehnică poate fi pregătită în paralel acolo unde este posibil. Exact aici câștigi timp: nu prin eliminarea etapelor obligatorii, ci prin suprapunerea inteligentă a activităților care pot fi făcute simultan.

Securitatea la incendiu

Cu cât suprafața și cantitatea de marfă cresc, cu atât trebuie să tratezi mai serios componenta de securitate la incendiu.

În forma consolidată a HG nr. 571/2016, clădirile monofuncționale sau spațiile cu destinație de producție și/sau depozitare, închise, cu aria desfășurată mai mare sau egală cu 600 mp intră între categoriile supuse avizării și autorizării privind securitatea la incendiu, cu particularitățile și excepțiile prevăzute de actul normativ.

Încadrarea trebuie făcută pentru proiectul concret, ținând cont de caracterul construcției, suprafață, funcțiune, materialele depozitate și configurație. Dar dacă pregătești, de exemplu, un cort de 1.000 sau 2.000 mp pentru depozitarea mărfurilor, componenta ISU nu trebuie descoperită după ce structura este deja comandată.

Cadrul privind securitatea la incendiu a fost modificat și în 2026. Legea nr. 307/2006, astfel cum a fost modificată prin OUG nr. 17/2026, prevede un termen de maximum 15 zile calendaristice pentru soluționarea cererii de emitere a avizului de securitate la incendiu și de maximum 30 de zile lucrătoare pentru cererea de emitere a autorizației de securitate la incendiu, cu situații speciale în care termenele pot fi extinse în limitele prevăzute de lege.

Sursa foto: https://www.magnific.com/premium-photo/view-from-inside-metal-roof-structure-with-canvas-large-dome-event-tent_31218260.htm#fromView=search&page=1&position=32&uuid=4cb03839-d074-4852-9a69-61dbdf13dc3f&track=ais_hybrid&query=warehouse+tent